Einfamilienhaus in Ilberstedt zu verkaufen
Die Gemeinde Ilberstedt liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Saale-Wipper. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde, befindet sich der Ort westlich der Stadt Bernburg (Saale) und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit angenehmer Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Naturerkundungen, bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur in den umliegenden Städten.
Verkehrstechnisch ist Ilberstedt gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesautobahn A36 sowie die A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg und darüber hinaus. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Die nächstgelegene Stadt Bernburg (Saale) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Insgesamt vereint Ilberstedt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur und eignet sich somit ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ein 1 ½-geschossiges Gebäude, Baujahr 1945, Teilkeller vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und eine Nutzfläche von ca. 25 m². Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 244 m².
Die Immobilie besitzt nach Umbau 4 Schlafzimmer und künftig 2 Bäder. Weiterhin ist ein kleiner Werkstattbereich vorhanden.
Eine Gas-Zentral-Heizung ist vorhanden.
Das Haus muss in allen Bereichen renoviert werden. Interessante Umgestaltungsmöglichkeiten bieten sich für den Umbau an.
Der Eigentümer informiert:
BAUJAHR: 1945
WOHNFLÄCHE: ca. 89 m²
DG-AUSBAU: ausbaufähig (2 Zimmer + 1 Bad mögl.)
GRUNDSTÜCK: 244 m² (Flur 1, Flurstück 174)
Energieträger: Gas (Zentral-Heizung)
Energieausweis: Endenergiebedarf: 596,3 kWh/(m² * a), Kl. H
Haftungsausschluss
Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.
Kaufpreis
Bestandsimmobilie – wie besichtigt – 45.000 €
Monatsrate bei Vollfinanzierung 200 €
Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre frei 1 % Tilgung freibleibend
Eigenleistung (gespart an Lohn) 10.000 €
Malerarbeiten wie Rauhfasertapete und streichen
Belagsarbeiten wie Klick-Vinyl oder Laminat selbst einbringen
Erwerbsnebenkosten
Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch. Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.
Staatliche Fördermittel möglich!
Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.
Modernisierung
Nach der Einschätzung unseres Architekten müssten im Gebäude folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden:
Innentreppe neu
Fenster und Fensterbänke neu
Rollläden straßenseitig neu
Elektroinstallation komplett neu
Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte und -armaturen komplett neu
Trockenbau mit Wärmedämmung und Dampfsperre komplett neu
Fußbodenausgleich EG + OG
Fliesenarbeiten (Wand WC+HWR EG+Bad OG) komplett neu
Innentüren komplett neu
Haustür neu
Abbruch Nebengebäude und Stallungen
Entsorgung Betonplatten im Hof
Pflasterarbeiten, Rasenfläche im Hof neu
Bestandsimmobilie inkl. Modernisierung 139.500 €
Monatsrate bei Vollfinanzierung 585 €
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 – 7115287
