• Objektart: Exklusives Baugrundstück mit Unikat-Charakter• Lage: Brunnenstraße, 06406 Bernburg (Saale)• Grundstücksfläche: ca. 3.088 m² vermessene Kernfläche (wovon ein Teil vom Hangungemessen ist)• Besonderheit: Traumhafter, naturbelassener Hang-Anteil mit dichtem Baumbewuchs (Sichtschutz &Ruheoase)• Bebaubarkeit: Orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft (ortsübliche Bebauung)• Altbestand: Hölzernes Bestandsgebäude vorhanden (individuelle Nutzung oder Rückbau möglich)• Abstandsflächen: Enormer planerischer Freiraum dank der großzügigen Grundstücksgröße• Umfeld: Absolute, idyllische Ruhelage• Erschließung: Medien liegen direkt in der Brunnenstraße anObjektbeschreibung & Ihr Bernburg-VorteilWohnen in der historischen Residenzstadt Bernburg (Saale):Willkommen in der 'Krone Anhalts'! Bernburg verbindet die herrschaftliche Kulisse seines berühmtenSchlosses mit der Dynamik einer modernen Hochschulstadt. Die historische Talstadt – in der sichdieses Grundstück befindet – bietet eine unnachahmliche Lebensqualität: Ein charmantes,geschichtsträchtiges Umfeld trifft hier auf das grüne, maritime Lebensgefühl der Saale-Auen. Wer hierbaut, investiert in eine Stadt mit reicher Kultur, exzellenter Zukunftsperspektive und einemunbezahlbaren Erholungswert direkt vor der Haustür.Mit einer vermessenen Kernfläche von 3.088 m² bietet das Areal enorm viel Raum für dieVerwirklichung anspruchsvoller, privater Wohnträume. Optimale, gut zugängliche Basis für Ihr Bauvorhaben. Hinweis zum Altbestand:Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein uriges Bestandsgebäude aus Holz (ehemaligerFreizeitpavillon). Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Es bietet dem neuen Eigentümer vielseitige Optionen: Es kann flexibel zurück gebaut, oder wieder instand gesetzt werden.Zum Grundstück gehört ein zusätzlicher Teil in Hanglage. Ein Teil diesesHangs wurde aufgrund des dichten Baumbewuchses nicht separat eingemessen. Dieser Bereich istdicht bewachsen, mit Bäumen und Efeu begrünt, spendet natürlichen Schatten und schirmt dasGrundstück wie eine grüne Mauer perfekt ab. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Stille.Sorgen um enge Abstandsflächen zur Nachbarschaft gehören dank der riesigen Dimensionen derVergangenheit an.
Lage, Infrastruktur & Mikroumfeld
• Nur 2 Minuten zum Fluss: Die wunderschöne Saale liegt quasi direkt vor der Haustür (ca. 130Meter Fußweg). Ein Motorbootsportverein befindet sich direkt in der Nachbarschaft.• Fähr-Anbindung zum Tiergarten: Die traditionelle Saalefähre Bernburg setzt Sie im Nu auf dieandere Flussseite über. Dort landen Sie direkt im dichten Naturpark Krumbholz mit dem beliebtenTiergarten Bernburg, der Parkeisenbahn und dem Ausflugsschiff MS Saalefee.• Kulinarische Vielfalt: In der Brunnenstraße selbst empfängt Sie ein beliebtes italienischesFluss-Restaurant. Ein historisches Traditionsgasthaus am Lindenplatz und ein gemütlichesBrauhaus in der Altstadt sind ebenfalls schnell erreicht.• Perfekte Alltagsversorgung: Das Stadtzentrum mit Kitas, Schulen (wie dem GymnasiumCarolinum) und Ärzten liegt fast vor der Haustür. Für den Wocheneinkauf stehen Ihnen mehreregroße Supermärkte, namhafte Discounter und ein großes SB-Warenhaus im nahen Stadtgebiet zurVerfügung.• Zukunftssicher durch Hochwasserschutz: Die Talstadt Bernburg ist durch den modernen'Talstadtring' geschützt. Dank massiver städtischer Investitionen in Hochwasserschutzwände undmobile Wehranlagen im Umfeld ist das Areal hervorragend geschützt.• Verkehrsanbindung: Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A14(Magdeburg/Halle-Leipzig) und A36 (Harzautobahn) sind alle Richtungen im Nu erreichbar.Bebauungsmöglichkeiten & Potenzial• Bau einer repräsentativen Stadtvilla mit parkähnlichem Privatgarten.• Realisierung eines großzügigen Mehrgenerationen-Projekts.• Höchste Flexibilität bei der Hausplatzierung zur Einhaltung maximaler Abstände zu Nachbarn.• Eventuelle Teilung des Grundstücks zur Errichtung mehrerer Wohnhäuser (nach Rücksprache mitdem Bauamt).Kontakt & BesichtigungAnsprechpartner: Hr. Jentsch / Hr. SoldoTelefon: 01 52 - 31 96 42 92E-Mail: mail@soldo.de